Investition mit Perspektive: Lagerobjekt in Weilburg mit Möglichkeit von über 30 Wohneinheiten

1.550.000 €

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Weilburg präsentiert sich dieses gepflegte Lager mit Freifläche als interessante Immobilie für vielfältige gewerbliche Nutzungen sowie für Entwickler und Investoren mit Blick auf zukünftige Potenziale. Das im Jahr 1965 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 4.595 m² und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Aufteilung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer, und ist teilweise unterkellert. Der Bodenbelag aus Beton unterstreicht die zweckmäßige und robuste Ausführung des Objekts. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist mit einer normalen Ausstattungsqualität ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück im Mischgebiet mit der Möglichkeit einer Bebauung von über 30 Wohneinheiten. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Nutzung als Lager- und Gewerbeobjekt auch ein attraktives Entwicklungspotenzial für eine mögliche Neubebauung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine ideale Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Pläne. Ob als Lagerfläche, Gewerbestandort oder als interessantes Entwicklungsgrundstück – dieses Objekt in Weilburg vereint Substanz, Fläche und Perspektive in einer gefragten Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer günstigen und gut erreichbaren Lage im malerischen Weilburg, einer Stadt, die für ihre historische Architektur und die wunderschöne Umgebung bekannt ist. Weilburg liegt im mittelhessischen Bereich und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, was diese Region besonders attraktiv für Geschäftsaktivitäten im Bereich Lagerung und Produktion macht. Das Objekt ist ideal in einem Gewerbegebiet gelegen, welches eine Vielzahl von unternehmerischen Möglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus industrieller und gewerblicher Nutzung, was für Synergieeffekte sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Verpflegungseinrichtungen und diverse Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den täglichen Betrieb vereinfacht und unterstützt. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen ermöglicht eine schnelle und effiziente Erreichbarkeit sowohl zu regionalen als auch überregionalen Zielen, was insbesondere für die Logistik von Vorteil ist. Die Natur und die historische Kulisse des Ortes bieten zudem ein inspirierendes Umfeld für Geschäftstätigkeiten.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine beeindruckende Ausstattung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten garantiert. Der robuste Betonboden sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, ideal für anspruchsvolle Anwendungen. Mit insgesamt 14 Blechgaragen, 2 Fertiggaragen und 5 Großraumgaragen bietet diese Liegenschaft reichlich Platz für Fuhrpark und Lagerung. Teilweise unterkellert, ergibt sich zusätzlicher Raum für Lager- oder Arbeitsflächen. Eine 6,3-Tonnen-Kranbahn erweitert die funktionalen Möglichkeiten erheblich und erleichtert den Warentransport innerhalb des Geländes. 25 großzügige Stellplätze stehen zur Verfügung und erleichtern die Logistik für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen. Zudem profitieren Sie von einer zusätzlichen versiegelten Fläche von 750 m², die unterschiedlich genutzt werden kann. Dieses Objekt bietet eine einzigartig vielseitige Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle.