Gepflegtes Dreifamilienhaus in solider Klinkerbauweise mit einer freien Wohnung

585.000 €

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 707 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die Wohnflächen betragen ca. 123 m² im Erdgeschoss sowie jeweils ca. 120 m² im 1. und 2. Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen großzügigen Balkon mit schönem Blick. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Maßnahmen zur Werterhaltung. Das Flachdach wurde 2020 saniert, die Fassade 2024 modernisiert. Auch Fenster, Heizungen sowie die technische Grundsubstanz befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Wohnungen selbst bieten teilweise Modernisierungspotenzial und eröffnen interessante Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet. Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Bestandsmieten besteht hier attraktives Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und kann unmittelbar zum ortsüblichen Mietzins neu vermietet oder alternativ selbst genutzt werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung dezentral auf den jeweiligen Etagen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und substanzstarke Immobilie mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bielefeld-Sennestadt und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Zentrum von Sennestadt mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die verschiedenen Stadtteile Bielefelds sowie in die Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A2 sind zudem umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bieten die in der Umgebung vorhandenen Grün- und Erholungsflächen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und zeitgemäße Ausstattungsstruktur, die sowohl den Ansprüchen des Alltags als auch einer nachhaltigen Vermietbarkeit gerecht wird. Ein Balkon schafft auf jeder Einheit einen attraktiven Außenbereich und trägt spürbar zur Wohnqualität bei. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzflächen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird gasbetrieben dezentral auf den Etagen sichergestellt. Ein vorhandener Kabel-/Sat-TV-Anschluss ermöglicht eine unkomplizierte Medienversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch drei vorhandene Stellplätze, die einen zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Besucher darstellen.