Repräsentative Erdgeschossfläche mit großer Schaufensterfront am Theaterpark

349.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Lage von Gießen. Der straßenseitige Eingangsbereich mit großer Schaufensterfront bietet eine gute Sichtbarkeit und eignet sich ideal als repräsentativer Empfangs-, Warte- oder Ausstellungsbereich. Im weiteren Verlauf stehen sowohl offene Flächen als auch mehrere separat nutzbare Räume zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet gute Voraussetzungen für ein Büro, eine Kanzlei, eine Agentur, eine Praxis, ein Beratungsunternehmen oder einen vergleichbaren Dienstleistungsbetrieb. Die Kombination aus historischer Gebäudesubstanz, charakteristischen Rundbogenfenstern und einer gepflegten Innenausstattung verleiht der Immobilie einen besonderen und repräsentativen Charakter.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gießen im attraktiven Theaterpark-Viertel. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und kulturellen Einrichtungen. Der angrenzende Theaterpark und die Nähe zum Stadttheater verleihen dem Standort ein besonders angenehmes und repräsentatives Umfeld. Die Fußgängerzone Seltersweg ist nur etwa 200 Meter entfernt. Auch der Berliner Platz mit Rathaus, Stadtbibliothek und zahlreichen Busverbindungen lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen. Die Bushaltestelle „Südanlage“ liegt rund 90 Meter entfernt, der Bahnhaltepunkt Gießen-Oswaldsgarten etwa 650 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die zentrale Lage und die gute Anbindung sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner. Durch die Erdgeschosslage und die straßenseitige Schaufensterfront verfügt die Einheit zudem über eine gute Sichtbarkeit und eignet sich besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über: • großzügige Schaufensterfront • mehrere separate Räume • flexibel nutzbare Arbeits- und Aufenthaltsbereiche • helle Holzfußböden • charakteristische Rundbogenfenster • abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung • vorhandene Heizkörper • verschiedene Strom- und Anschlussmöglichkeiten • straßenseitigen Zugang • Lage im Erdgeschoss Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Durch die Kombination aus offenen und abgeschlossenen Bereichen lassen sich sowohl kommunikative Arbeitsplätze als auch ruhige Einzelbüros einrichten.