Stadtpost Gießen – vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit ca. 2.699 m² Mietfläche

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die ehemalige Stadtpost in Gießen – ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble in zentraler Lage. Der Verkaufsgegenstand umfasst das ehemalige Post- und Verwaltungsgebäude in der Neuen Bäue 2 sowie das zugehörige Wohnhaus in der Weidengasse 4 mit vier Wohneinheiten. Die flexible Flächenstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden – beispielsweise für Büros, Praxen, Kanzleien, Dienstleistungsbetriebe oder weitere gewerbliche Nutzungen. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäudeensemble befindet sich auf einem ca. 1.849 m² großen Grundstück und verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 4.553 m² sowie eine Gesamtmietfläche von ca. 2.698,7 m². Hiervon entfallen derzeit ca. 2.390,4 m² auf Büro- und Gewerbeflächen, ca. 267,3 m² auf Wohnflächen sowie ca. 41 m² auf eine Doppelgarage. Durch das Wohnhaus in der Weidengasse 4 mit seinen vier Wohneinheiten verfügt das Ensemble bereits heute über einen Wohnanteil. Damit bestehen attraktive Voraussetzungen für ein gemischt genutztes Konzept. Das Objekt eignet sich insbesondere für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler, die die Potenziale einer zentral gelegenen Immobilie mit flexibler Nutzungsperspektive ausschöpfen möchten. Darüber hinaus kann eine Erweiterung des Wohnanteils beziehungsweise die Umnutzung weiterer Gewerbeflächen zu Wohnzwecken geprüft werden. Eine entsprechende Nutzungsänderung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen. Das Gebäudeensemble ist unterkellert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung, Modernisierung oder individuelle Neugestaltung.

Lage

Das Flurstück der ehemalige Stadtpost befindet sich in zentraler und verkehrsgünstig angebundener Lage von Gießen. Das gewachsene urbane Umfeld ist geprägt durch eine attraktive Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Büroflächen, Praxen und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Dadurch ergeben sich vielseitige Voraussetzungen für private wie auch gewerbliche Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Der Hauptbahnhof, die Justus-Liebig-Universität, Behörden sowie verschiedene Parkmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar und bieten eine gute Verbindung in das Gießener Umland sowie zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines zentralen Wohnstandorts mit den Anforderungen an einen professionellen Gewerbestandort. Sie eignet sich gleichermaßen für Unternehmen, Praxen und Dienstleister wie auch für gemischt genutzte Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander kombiniert werden. Die Stadtpost bietet damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige, nachhaltige und flexibel ausrichtbare Nutzung in zentraler Lage von Gießen. Verfügbarkeit und Hinweise Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Zugang zu unserem Datenraum mit weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Das Gebäude in der Neuen Bäue 2 umfasst fünf Obergeschosse sowie ein Untergeschoss und verfügt über eine vielseitige Flächenstruktur für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Gesamtmietfläche des gesamten Verkaufsgegenstands von ca. 2.698,7 m² verteilt sich auf ca. 2.390,4 m² Büro- und Gewerbeflächen im Gebäude Neue Bäue 2, ca. 267,3 m² Wohnfläche im Wohnhaus Weidengasse 4 sowie eine ca. 41,0 m² große Doppelgarage. Zum Verkaufsgegenstand gehört neben dem ehemaligen Post- und Verwaltungsgebäude in der Neuen Bäue 2 auch das Wohnhaus in der Weidengasse 4 mit vier Wohneinheiten. Die dort vorhandene Wohnfläche von ca. 267,3 m² begründet den bereits bestehenden Wohnanteil des Gesamtobjekts und schafft eine gute Grundlage für gemischt genutzte Konzepte. Die ehemaligen Büro-, Verwaltungs- und Serviceflächen in der Neuen Bäue 2 eignen sich grundsätzlich für eine weitere Nutzung durch Unternehmen, Praxen, Kanzleien, Behörden oder sonstige Dienstleistungsbetriebe. Im Erdgeschoss befinden sich besonders gut zugängliche Flächen, die bislang unter anderem von der Postbank als Beratungs- und SB-Bereich genutzt wurden. Das Gebäude in der Neuen Bäue 2 ist vollständig unterkellert. Zum Grundstück gehören zudem ein Innenhof sowie das Wohngebäude in der Weidengasse 4. Die vorhandenen Bodenbeläge variieren je nach Gebäudebereich und bestehen unter anderem aus Laminat, PVC und Beton. Die Ausstattung ist insgesamt funktional und einfach gehalten. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Modernisierungs-, Umbau- oder Neugestaltungsmaßnahmen, die auf das jeweilige zukünftige Nutzungskonzept abgestimmt werden können. Architektonisch prägend sind insbesondere die markante Fassade sowie der Gebäudeteil im Bereich der Neuen Bäue, der über den Gehweg hinausragt und dem Objekt einen hohen Wiedererkennungswert verleiht.