Großzügiges 3-FMH in Pohlheim mit Garten, Balkonen & Terrasse, ideal für Mehrgenerationen

475.000 €

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in 35415 Pohlheim bietet mit rund 320 m² Wohnfläche auf einem 584 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Dank der Aufteilung in drei separate Wohneinheiten bietet das Haus eine flexible Nutzung und interessante Entwicklungsperspektiven. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Wohnung im Souterrain, eine im Erdgeschoss sowie eine im Obergeschoss. Die Souterrainwohnung befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind sofort nutzbar und verfügen über großzügige Grundrisse und jeweils einen großen Balkon. Beide Einheiten sind renovierungsbedürftig und bieten die ideale Grundlage, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für die Bewohner und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein Carport ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, der klaren Aufteilung in drei Wohneinheiten und dem vorhandenen Modernisierungspotenzial bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die eine Immobilie mit langfristigen Perspektiven suchen.

Lage

Pohlheim überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Gießen und der Wetterau und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den Supermärkten E-Center Herkules Pohlheim, ALDI SÜD, Lidl sowie REWE sind alle wichtigen Nahversorger schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter die Limesschule und die Adolf-Reichwein-Schule. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 sowie die Bundesstraße B457 sind Gießen, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen sowie den Bahnhöfen Pohlheim-Garbenteich Bahnhof und Pohlheim-Watzenborn-Steinberg Bahnhof.

Ausstattung

Die Immobilie bietet insgesamt 10 Zimmer und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören drei Badezimmer sowie drei Küchen. Zwei Balkone und eine Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, der zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeit bietet.