Einfamilienhaus mit 258 m² Wohnfläche und großem Garten in Heuchelheim

850.000 €

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet mit 258,38 m² Wohnfläche, 131,17 m² Nutzfläche und einem 887 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus zudem hervorragend für eine Vermietung und bietet ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft oder andere gemeinschaftliche Wohnformen. Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Bäder modernisiert sowie sämtliche Wohnräume renoviert und neu gestrichen. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand übernommen werden. Insgesamt stehen 11 Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Freiraum und ermöglicht eine flexible Nutzung. Sie eignet sich ideal für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Auch der Außenbereich überzeugt. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Eine sonnige Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Die hauseigene Sauna sorgt zusätzlich für einen privaten Rückzugsort. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen, beispielsweise für Hobby, Fitness oder eine Werkstatt.

Lage

Die Ludwig-Rinn-Straße befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Heuchelheim an der Lahn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, dm, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten sowie die Wilhelm-Leuschner-Schule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen, die Justus-Liebig-Universität und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Gießen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Gießen und Wetzlar. Der Gießener Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Zugverbindungen in die Region sowie nach Frankfurt, Kassel und Marburg. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B429 und B49 sowie den Gießener Ring (A485) besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Autobahnnetz mit kurzen Wegen zur A5 und A45. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Gießen macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

-11 Zimmer -2 Küchen -3 Bäder -Gäste WC -Garten -Terasse -Balkon -Keller -Sauna