Ehem. Schreinerei / Fensterbau mit Werkstatt, Lager, Büro & Wohnen in Wetzlar-Dutenhofen

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex in Wetzlar-Dutenhofen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.752 m². Die vorhandene Gesamtfläche beträgt ca. 1.991,67 m². Davon entfallen ca. 1.719 m² auf Gewerbe-, Hallen- und Garagenflächen. Innerhalb dieser Fläche stehen ca. 179,75 m² Bürofläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 272,67 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Kombination aus Werkstatt-, Produktions-, Lager-, Büro-, Ausstellungs- und Wohnflächen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, produzierende Unternehmen oder Gewerbetreibende, die Verwaltung, Betrieb und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Der ursprüngliche Gebäudebestand stammt aus dem Jahr 1970. Erweiterungen der Werkstatt erfolgten 1975 und 1977. Der Büroanbau wurde 1997 errichtet, der Wintergarten am Wohnhaus im Jahr 2000 ergänzt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wetzlar-Dutenhofen und umfasst die Anschriften Unterster Weg 44 und Bachmorgen 15. Der Standort erstreckt sich über zwei direkt zusammenhängende Flurstücke. Durch die Lage am Untersten Weg sowie am Bachmorgen bestehen unterschiedliche Möglichkeiten für die Erschließung und Organisation der betrieblichen Abläufe. Die Flurstücke sind im Liegenschaftskataster vollständig der tatsächlichen Nutzung „Industrie und Gewerbe“ zugeordnet. Das Grundstück eignet sich daher besonders für Betriebe, die größere Produktions-, Werkstatt-, Lager- oder Büroflächen an einem zusammenhängenden Standort benötigen. Dutenhofen gehört zur Stadt Wetzlar und liegt im mittelhessischen Raum zwischen Wetzlar und Gießen. Die Verbindung aus Gewerbeflächen, Verwaltungsbereichen und Wohnfläche macht den Standort auch für inhabergeführte Unternehmen interessant.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über großzügige Werkstatt-, Produktions-, Lager- und Garagenflächen sowie einen separaten Büro- und Verwaltungsbereich. Die Planunterlagen zeigen mehrere Büroräume, eine Ausstellungsfläche, einen Empfangs- und Erschließungsbereich, Archivräume sowie Sanitär- und Nebenräume. Der Büroanbau verfügt über großzügige Fensterflächen und bietet eine gute natürliche Belichtung. Im weiteren Gebäudebestand befinden sich zusammenhängende Werkstattbereiche, Lagerflächen, Garagen und zusätzliche Nebenräume. Ergänzt wird die gewerbliche Nutzung durch einen Wohnbereich mit insgesamt ca. 272,67 m² Wohnfläche. Flächenübersicht: Gesamtfläche ca. 1.991,67 m² Gewerbe-, Hallen- und Garagenflächen ca. 1.719 m² davon Büroflächen ca. 179,75 m² Wohnfläche ca. 272,67 m² auf 2 Etagen, 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 Abstellräume und 1 Waschküche Grundstücksfläche ca. 2.752 m² Angaben zur technischen Ausstattung, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit und zu den Torabmessungen sind vor Ort zu prüfen.