Wohnen, Gewerbe, Lager: flexibles Objekt auf 1.638 m² Grundstück in Wetzlar

1.800.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Wetzlar. Das im Jahr 1955 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.638 m² und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245 m², die sich auf insgesamt 9 Zimmer verteilt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen angrenzenden Kiosk mit ca. 50 m² sowie eine umfangreiche Lagerfläche von insgesamt ca. 900 m², die das Nutzungspotenzial des Objekts deutlich erweitern. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann die Immobilie zeitnah übernommen und individuell genutzt oder weiterentwickelt werden. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, dem großzügigen Grundstück sowie den zusätzlichen Lagerkapazitäten bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial in Wetzlar.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wetzlar, einer traditionsreichen und wirtschaftlich attraktiven Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen Umfeld und bietet sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzungen interessante Perspektiven. Wetzlar überzeugt durch eine solide Infrastruktur, ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in der Stadt in angenehmer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen und Arbeiten, wodurch sich der Standort besonders für ein Wohn- und Geschäftshaus eignet. Gleichzeitig profitieren Nutzer und Bewohner von der Nähe zu den städtischen Zentren sowie von der naturnahen Lage im Lahntal, die einen hohen Wohn- und Arbeitswert bietet.

Ausstattung

Das Haus und die angrenzende Halle wurden im Jahr 2002 umfassend entkernt und vollständig renoviert. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Wände, die Elektrik sowie weitere wesentliche Gebäudeteile erneuert. Ebenfalls im Jahr 2002 wurde in der Halle eine neue Heizungsanlage installiert. Für das Wohnhaus erfolgte im Jahr 2022 der Einbau einer neuen Gasheizung. Der Ladenbereich wurde im Jahr 2019 errichtet bzw. modernisiert und präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand.