Langfristig vermietetes NNN-Objekt in Wiehl | 3.500 m² mit Kranbahn & Solaranlage

4.950.000 €

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine vielseitig nutzbare Industrieimmobilie in Wiehl mit einer Gesamtmietfläche von rund 3.500 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.762 m². Das Objekt umfasst zwei Lager- und Produktionshallen mit zusammen ca. 2.370 m², einen dreigeschossigen Bürotrakt mit ca. 1.120 m² sowie ein separates Meisterbüro mit ca. 120 m². Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, Verwaltungsbereichen und betriebsnahen Büroeinheiten ermöglicht eine effiziente Verbindung von Produktion, Lagerhaltung, Montage und Administration. Die Hallen verfügen über eine Firsthöhe von ca. 8,60 m, stützenarme Binderfelder mit einer Breite von ca. 6,00 m sowie eine vorhandene Kranbahn für den innerbetrieblichen Material- und Warenumschlag. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Produktions-, Montage-, Maschinenbau- und handwerkliche Betriebe. Ein Umbau beziehungsweise eine Modernisierung der Hallen erfolgte im Jahr 2016. Auf den Dachflächen ist eine Solaranlage installiert. Diese ergänzt die gewerbliche Gebäudestruktur um einen energetisch attraktiven und nachhaltigen Aspekt. Angaben zu Leistung, Baujahr, Betreiber, Einspeisung und Erträgen werden im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen beziehungsweise auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Rangier-, Erschließungs- und Stellplatzflächen und unterstützt einen reibungslosen Betriebsablauf. Die Immobilie ist langfristig als Triple-Net-Objekt (NNN) an einen Mieter vermietet. Informationen zur Miethöhe, Mietzinsentwicklung, Indexierung sowie zu etwaigen Verlängerungsoptionen erhalten Sie auf Anfrage. Damit verbindet das Objekt eine langfristig gesicherte Vermietung mit einer vielseitig nutzbaren Industrie- und Bürostruktur, Kranbahnausstattung sowie einer vorhandenen Solaranlage. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Lage

Die Immobilie Zum Scherbusch 1 in 51674 Wiehl befindet sich an einem etablierten und verkehrsgünstigen Gewerbestandort im Oberbergischen Kreis. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Industrie-, Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen geprägt und bietet ein professionelles sowie wirtschaftlich vielseitig nutzbares Standortumfeld. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Bundesautobahn A4 Köln–Olpe. Die Anschlussstellen Gummersbach/Wiehl sowie Wiehl-Bielstein/Drabenderhöhe sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen leistungsfähige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Olpe, Siegen und das Ruhrgebiet. Wiehl ist aus Köln mit dem Pkw nach Angaben der Stadt in etwa 30 Minuten erreichbar; auch aus dem Rhein- und Ruhrgebiet ist der Standort gut angebunden. Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die auf eine zuverlässige regionale und überregionale Erreichbarkeit angewiesen sind. Hierzu zählen unter anderem Produktions- und Industriebetriebe, Maschinen- und Anlagenbauer, Handwerks- und Montageunternehmen, technische Dienstleister sowie lager- und distributionsnahe Nutzungen. Auch Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Lieferanten- oder Außendienstverkehr profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Das Gewerbeumfeld Wiehl-Bomig zählt zu den größeren gewerblichen Standorten der Stadt. Ansässig sind Unternehmen aus verschiedenen technischen und industriellen Branchen, unter anderem aus Maschinenbau, Metallverarbeitung, Hebe- und Fördertechnik sowie technischen Dienstleistungen. Die gewachsene Unternehmensstruktur unterstreicht die gewerbliche Qualität des Standorts und bietet Potenzial für betriebliche Synergien. Der Oberbergische Kreis verfügt über eine traditionell starke mittelständische Wirtschaftsstruktur und einen leistungsfähigen industriellen Arbeitsmarkt. Dies schafft gute Rahmenbedingungen für Unternehmen, die qualifizierte Mitarbeiter, zuverlässige Lieferketten und eine funktionale Betriebsadresse suchen.

Ausstattung

Zwei großzügige Lager- und Produktionshallen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.370 m². Firsthöhe von ca. 8,60 m. Stützenarme Binderfelder mit einer Feldbreite von ca. 6,00 m. Vorhandene Kranbahn für den innerbetrieblichen Material- und Warenumschlag. Dreigeschossiger Bürotrakt mit ca. 1.120 m² Nutzfläche. Separates Meisterbüro mit ca. 120 m². Großzügiges Grundstück mit ca. 8.762 m². Umbau beziehungsweise Modernisierung der Hallen im Jahr 2016. Auf den Dachflächen installierte Solaranlage. Funktionale Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und betriebsnahen Verwaltungsflächen. Gute Voraussetzungen für Produktion, Montage, Maschinenbau, Handwerk, Lagerhaltung und betriebsnahe Logistik.