2-Zimmer-Eigentumswohnung direkt am Theaterpark

249.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem architektonisch reizvollen Jugendstilhaus in zentraler Lage von Gießen. Die denkmalgeschützte Liegenschaft wurde 1994/1995 aufwendig kernsaniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ca. 64 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche. Der Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen hellen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit WC. Ein besonderer Mehrwert ist der zum Theaterpark ausgerichtete Balkon mit angenehmem Blick auf die angrenzende Parkanlage. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsanmutung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Innenstadtlage suchen.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in gefragter Innenstadtlage von Gießen, direkt am Theaterpark. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität im grünen Umfeld und bietet zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten.

Ausstattung

Diese ansprechende Immobilie bietet eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem einladenden Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Haus verfügt über moderne Unterhaltungsmöglichkeiten durch Kabel-Sat-TV. Darüber hinaus ist es voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und wird durch eine zuverlässige Gasbefeuerung unterstützt. Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität in idealer Weise.