2-FMH, ideal als Mehrgenerationenhaus, großer Garten, Hof & 2 Garagen

549.000 €

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hanau, Stadtteil Klein-Auheim, bietet mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen oder die Eigennutzung einer Wohneinheit. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Vorliegende Baupläne stammen aus den 1950er-Jahren. Anfang der 1980er-Jahre wurde die Immobilie umfassend saniert. In diesem Zuge wurden zudem die Doppelgarage sowie ein Schuppen angebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Insgesamt stehen somit sechs Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 €, wodurch sie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert. Das Haus ist Teil einer nach hinten versetzt errichteten Doppelhaushälfte und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gesamte rückwärtige Bereich mit Innenhof, zwei Garagen sowie dem großzügigen Garten steht ausschließlich dieser Haushälfte zur Verfügung und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Außenbereich. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 50 m². Dadurch stehen neben den Wohnflächen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 408 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und die Nutzung des Gartens. Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Zuhause für mehrere Generationen, diese Immobilie vereint eine attraktive Aufteilung, großzügige Außenflächen und eine ruhige Wohnsituation in einer gefragten Lage von Hanau Klein-Auheim.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hanau, einer attraktiven Stadt im östlichen Rhein Main Gebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie die Hanauer Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hanau Hauptbahnhof mit Regionalbahn, S Bahn und ICE Verbindungen ist schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Über die nahe gelegenen Autobahnen A66, A45 und A3 gelangen Sie zügig nach Frankfurt am Main, Aschaffenburg und in das gesamte Rhein Main Gebiet. Auch der Frankfurter Flughafen ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten bequem erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Lage der Immobilie.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Insgesamt stehen sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 150m² zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 50m² zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Hof mit weiteren Stellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ausschließlich zu dieser Haushälfte gehörende Garten, der gemeinsam mit dem Hof und den Garagen einen privaten und vielseitig nutzbaren Außenbereich schafft.