Immobilienmakler Gießen
Verkaufen, bewerten, finanzieren, Ihr Makler vor Ort am Günthersgraben 5. In Gießen und Mittelhessen verwurzelt, mit über 25 Jahren Immobilienerfahrung im Team.
Zuhause in Gießen und Mittelhessen
Wir sind kein anonymes Online-Portal, sondern ein Immobilienbüro mitten in Gießen. Das bedeutet konkret: Ihr Objekt wird von jemandem betreut, der die Straße kennt, in der es steht, der weiß, welche Schule zwei Ecken weiter liegt und warum ein Haus in Wieseck anders bewertet wird als eines in Kleinlinden.
Wenn Sie eine Immobilie in Gießen verkaufen möchten, finden Sie den kompletten Weg auf unserer Seite zum Immobilienverkauf in Gießen. Wenn Sie zuerst wissen wollen, worüber Sie überhaupt sprechen, starten Sie mit der kostenlosen Immobilienbewertung. Und wer aktuell sucht, findet die verfügbaren Objekte in Gießen und Umgebung in unserem Angebot.
Was ein Immobilienmakler in Gießen konkret leistet
Die Besichtigung ist der sichtbare Teil, aber der kleinere. Der größere liegt davor und danach: den richtigen Preis begründen, die Unterlagen vollständig bekommen, Interessenten auf Zahlungsfähigkeit prüfen und den Kaufvertrag so vorbereiten, dass der Notartermin keine Überraschungen bringt. Diese acht Schritte machen den Unterschied zwischen einem Inserat und einem Verkauf.
Wert ermitteln statt schätzen
Vergleich mit tatsächlich verkauften Objekten ähnlicher Lage, Größe und Baujahresklasse, ergänzt um Zustand und Energiekennwert. Ein zu hoher Startpreis kostet später mehr, als er am Anfang verspricht.
Unterlagen vollständig beschaffen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, bei Vermietung die Mietverträge. Fehlende Papiere sind der häufigste Grund, warum ein Verkauf beim Notar ins Stocken gerät.
Energieausweis klären
Ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis nötig ist, hängt vom Gebäude ab. Die Pflichtangaben müssen bereits in der Anzeige stehen, nicht erst im Exposé.
Objekt sichtbar machen
Professionelle Fotos, Grundrisse, auf Wunsch Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang, dazu die Portale und die gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten.
Interessenten vorqualifizieren
Vor der ersten Besichtigung wird geklärt, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Das schützt Ihre Zeit und Ihre Privatsphäre.
Besichtigungen führen
Einzeltermine statt Massenbesichtigung, mit Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen: Heizung, Dach, Feuchtigkeit, Anschlüsse, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Verhandeln und dokumentieren
Preis, Übergabetermin, Inventar und offene Punkte werden schriftlich festgehalten, damit im Kaufvertrag nichts neu verhandelt werden muss.
Notartermin vorbereiten und begleiten
Der Kaufvertragsentwurf wird abgestimmt und erläutert. Beurkundet wird beim Notar, danach begleiten wir Fälligkeit, Zahlung und Übergabe.
Genauso wichtig ist, was ein Makler nicht tut. Rechts- und Steuerberatung sind Notarinnen, Rechtsanwälten und Steuerberatern vorbehalten. Wir erklären den Ablauf und benennen die Fragen, die Sie klären sollten, etwa Spekulationsfrist, Erbengemeinschaft oder Nießbrauch, und verweisen Sie dafür an Ihre Steuerberatung oder eine Fachanwältin für Immobilienrecht. Eine Übersicht aller Dokumente finden Sie in der Checkliste der Unterlagen für den Hausverkauf.
Wie der Gießener Markt tatsächlich funktioniert
Gießen ist kein durchschnittlicher mittelhessischer Standort, und deshalb greifen Faustregeln aus anderen Städten hier oft daneben. Drei Kräfte wirken gleichzeitig auf die Nachfrage, und sie verstärken sich gegenseitig.
Universitätsstadt mit zwei Hochschulen
Die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen prägen die Nachfrage. Kleine Wohnungen und Wohnungspakete werden dauerhaft gesucht, oft von Kapitalanlegern, mit einem spürbaren Rhythmus rund um den Semesterbeginn.
Pendlerlage zum Rhein-Main-Gebiet
A5, A45, A480 und A485 treffen im Gießener Ring zusammen, die Main-Weser-Bahn verbindet die Stadt mit Frankfurt und Marburg. Orte mit Bahnhalt und schneller Autobahnauffahrt werden anders bewertet als Lagen ohne Anbindung.
Ungewöhnlich gemischte Bebauung
Eigentumswohnungen in der Innenstadt, Ein- und Zweifamilienhäuser aus den Nachkriegsjahrzehnten in den Stadtteilen, Neubaugebiete am Rand und Gewerbe entlang der Ausfallstraßen. Fast jede Straße hat ihre eigene Käufergruppe.
Daraus folgt eine Eigenheit, die Verkäufer oft unterschätzt: In Gießen konkurrieren um dasselbe Haus manchmal völlig unterschiedliche Käufergruppen. Eine Familie bewertet den Garten, ein Kapitalanleger die Teilbarkeit, ein Pendler die Fahrzeit. Wer nur eine dieser Gruppen anspricht, verschenkt Verhandlungsspielraum. Ein weiterer Punkt hat in den letzten Jahren an Gewicht gewonnen: Der energetische Zustand verschiebt Preise inzwischen sichtbar, weil Käufer die absehbaren Sanierungskosten in ihr Gebot einrechnen.
Belastbare Zahlen zum Markt kommen nicht von Maklern, sondern vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte, der Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlungen amtlich führt. Welche Kräfte dahinterstehen und wo Sie diese Daten finden, ordnet unser Beitrag zum Immobilienmarkt in Mittelhessen ein. Was davon auf Ihr Objekt zutrifft, klären wir bei der Bewertung Ihrer Immobilie.
Jede Lage in und um Gießen hat ihre eigene Käufergruppe
Zwischen Innenstadt und Ortsrand liegen in Gießen selten mehr als zehn Autominuten, aber sehr unterschiedliche Märkte. Diese Übersicht zeigt, wofür die einzelnen Lagen stehen und wer dort typischerweise sucht.
| Lage | Typische Objekte | Was sie auszeichnet |
|---|---|---|
| Innenstadt und Bahnhofsviertel | Eigentumswohnungen, Anlageobjekte | Kurze Wege zu Hochschulen, Handel und Bahnhof. Gefragt bei Kapitalanlegern und Menschen, die ohne Auto leben wollen. |
| Wieseck | Ein- und Zweifamilienhäuser | Gewachsener Stadtteil im Nordosten mit eigenem Ortskern, Schulen und Vereinen. Klassische Familienlage mit Stadtanschluss. |
| Kleinlinden | Reihen- und Doppelhäuser | Südwestlich gelegen, mit eigener Infrastruktur und schneller Verbindung Richtung Wetzlar. Häufig Bestandsobjekte aus den 1960er und 1970er Jahren. |
| Lützellinden | Einfamilienhäuser, Grundstücke | Dörflich geprägter Stadtteil am südwestlichen Rand, ruhig und mit Ortsgemeinschaft. Wer hier ein Haus kaufen möchte, sucht meist gezielt genau diesen Ort. |
| Allendorf an der Lahn | Einfamilienhäuser | Lahnnah im Westen, überschaubar und ruhig. Gut für Käufer, denen Natur und Radwege wichtiger sind als Innenstadtnähe. |
| Rödgen | Einfamilienhäuser, Neubau | Kleiner Stadtteil im Osten mit Feldrandlage. Wenig Angebot, entsprechend gezielte Nachfrage. |
| Dutenhofen | Häuser, Grundstücke | Gehört zu Wetzlar, liegt aber verkehrlich zwischen beiden Städten, in Seenähe. Wer hier sucht, pendelt oft in beide Richtungen. Auch in Wetzlar sind wir für Sie tätig. |
| Heuchelheim | Häuser, Wohnungen | Eigenständige Gemeinde direkt westlich an Gießen, mit Kinzenbach. Ortsgefühl bei nahezu städtischer Erreichbarkeit. |
| Pohlheim | Familienhäuser, Neubaugebiete | Südöstlich mit Watzenborn-Steinberg, Garbenteich, Holzheim, Grüningen und Hausen. Größere Grundstücke, häufig gesucht von Familien aus der Stadt. |
| Linden | Häuser, Eigentumswohnungen | Großen-Linden und Leihgestern im Südwesten, mit Bahnhalt an der Main-Weser-Bahn. Beliebt bei Pendlern Richtung Frankfurt. |
| Lollar | Häuser, Anlageobjekte | Nördlich an der Lahn, mit Bahnanschluss und Nähe zu Marburg. Interessant für Käufer, die zwischen zwei Universitätsstädten wohnen möchten. |
| Wettenberg | Einfamilienhäuser | Krofdorf-Gleiberg, Launsbach und Wißmar im Nordwesten, am Hang mit Blick über das Lahntal. Ruhige Wohnlagen, wenig Durchgangsverkehr. |
Sie suchen ein Haus in Dutenhofen, Lützellinden oder einem der anderen Orte und finden nichts Passendes im Angebot? Sagen Sie uns, wonach Sie suchen. Ein Teil der Objekte wird off market vermittelt, also ohne öffentliches Inserat, und erreicht nur vorgemerkte Interessenten.
Woran Sie einen seriösen Makler erkennen
Die Berufsbezeichnung Makler ist nicht geschützt, die Tätigkeit aber erlaubnispflichtig. Diese sechs Punkte können Sie vor der Beauftragung selbst prüfen, unabhängig davon, für welches Büro Sie sich am Ende entscheiden.
Erlaubnis nach § 34c GewO
Wer gewerblich Immobilien vermittelt, braucht eine behördliche Erlaubnis. Fragen Sie danach, ein seriöses Büro nennt sie ohne Zögern.
Weiterbildungspflicht erfüllt
§ 34c Abs. 2a GewO verpflichtet Immobilienmakler zu 20 Stunden Weiterbildung innerhalb von drei Jahren. Auf Verlangen ist das nachzuweisen.
Vermögensschaden-Haftpflicht
Für Immobilienmakler ist sie nicht gesetzlich vorgeschrieben, anders als für Wohnimmobilienverwalter. Genau deshalb sagt sie etwas über die Sorgfalt eines Büros aus.
Maklervertrag in Textform
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher verlangt § 656a BGB Textform. Mündliche Zusagen genügen dort nicht.
Courtage vorher auf dem Tisch
Höhe, Fälligkeit und Verteilung gehören ins erste Gespräch, nicht in eine Fußnote. Provision wird in der Regel erst bei erfolgreichem Abschluss fällig.
Bewertung mit Begründung
Eine seriöse Einschätzung nennt die Vergleichsobjekte und die Annahmen dahinter. Eine Zahl ohne Herleitung ist ein Verkaufsargument, keine Bewertung.
Sechs Fragen für das Erstgespräch
Stellen Sie sie ruhig jedem Makler, auch uns. Die Antworten sagen mehr über die spätere Zusammenarbeit als jede Hochglanzbroschüre. Wer wir sind und wer Sie betreut, steht auf der Seite über Dietz & Wetzel.
- Wie viele Objekte betreuen Sie parallel, und wer ist mein fester Ansprechpartner?
- Wie kommen Sie auf diesen Preis, welche Vergleichsobjekte liegen zugrunde?
- Wer führt die Besichtigungen durch, Sie persönlich oder eine Vertretung?
- Wie prüfen Sie, ob ein Interessent die Finanzierung wirklich darstellen kann?
- Was passiert, wenn sich das Objekt in den ersten Wochen nicht bewegt?
- Wie ist der Maklervertrag befristet, und wie komme ich wieder heraus?
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin
So sieht eine Zusammenarbeit mit uns aus. Sie können an jedem Punkt Fragen stellen, und Sie gehen keine Verpflichtung ein, bevor der Maklervertrag unterschrieben ist.
Erstgespräch, unverbindlich
Wir hören zu, bevor wir rechnen: Warum, bis wann, und was ist Ihnen wichtiger, Preis oder Tempo. Danach sagen wir Ihnen ehrlich, ob wir die richtigen für Ihr Objekt sind.
Objektbesichtigung und Bewertung
Wir sehen uns die Immobilie an, prüfen Zustand, Ausstattung und Energiekennwert und ordnen sie in den lokalen Markt ein. Die erste Einschätzung ist kostenlos.
Unterlagen und Strategie
Wir stellen die Verkaufsunterlagen zusammen und legen mit Ihnen fest, ob offen über die Portale oder diskret ohne öffentliches Inserat vermarktet wird.
Maklervertrag
Erst wenn Auftrag, Laufzeit und Courtage schriftlich geklärt sind, beginnt die Vermarktung. Sie wissen zu diesem Zeitpunkt genau, was Sie erwartet.
Vermarktung und Besichtigungen
Exposé, Fotos, Portale, Netzwerk. Interessenten werden vorqualifiziert, Sie bekommen regelmäßig Rückmeldung darüber, was der Markt zu Ihrem Objekt sagt.
Verhandlung und Reservierung
Wir verhandeln in Ihrem Interesse und halten alle Nebenabreden fest, von der Küche bis zum Übergabetermin.
Notartermin und Übergabe
Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss nach § 311b BGB notariell beurkundet werden. Wir bereiten den Entwurf mit vor, sind beim Termin dabei und begleiten die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Käufer begleiten wir denselben Weg von der anderen Seite. Damit die Finanzierung nicht zum Engpass wird, klären wir sie früh: Unser Finanzierungsexperte im Haus vergleicht Konditionen mehrerer Bankpartner. Wie viel Eigenkapital sinnvoll ist und welche Kaufnebenkosten in Hessen anfallen, erklärt der Beitrag zur Immobilienfinanzierung und zum Eigenkapital.
Alles rund um Ihre Immobilie
Immobilie verkaufen
Marktgerecht bewerten, diskret vermarkten, sicher zum Notartermin.
Immobilie bewerten
Kostenlose Online-Bewertung in rund 5 Minuten, auf Wunsch vor Ort.
Aktuelle Objekte
Häuser und Wohnungen aus Gießen und Mittelhessen im Angebot.
Gewerbeimmobilien
Büro, Halle, Ladenfläche: Verkauf und Vermietung, auf Wunsch off-market.
Finanzierung
Eigener Finanzierungsexperte im Haus, Konditionen mehrerer Bankpartner.
Das Team kennenlernen
Wer Sie betreut, welche Qualifikation dahintersteht.
Immobilienmakler Gießen, kurz erklärt
Was kostet ein Immobilienmakler in Gießen?
Die Provision fällt in der Regel erst an, wenn der Kaufvertrag zustande gekommen ist. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher regeln § 656c und § 656d BGB, dass Käufer und Verkäufer die Maklerkosten teilen: Wird der Makler für beide Seiten tätig, darf er von beiden nur denselben Anteil verlangen. Höhe und Fälligkeit besprechen wir vor Vertragsschluss, nachzulesen auch im Ratgeber zur Maklerprovision in Hessen.
Was macht einen guten Immobilienmakler in Gießen aus?
Er kennt den lokalen Markt aus der Praxis, bewertet marktgerecht statt schöngerechnet, sagt auch unbequeme Dinge und begleitet Sie persönlich bis zum Notartermin. Das Team von Dietz & Wetzel bringt über 25 Jahre Immobilienerfahrung mit und arbeitet vom Büro am Günthersgraben 5 in Gießen aus.
Woran erkenne ich seriöse Immobilienfirmen in Gießen?
An vier prüfbaren Punkten: der Erlaubnis nach § 34c GewO, dem Nachweis der Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren, einer Vermögensschaden-Haftpflicht und einem Maklervertrag in Textform, der Laufzeit und Courtage klar benennt. Wer bei einer dieser Fragen ausweicht, sollte Sie nachdenklich machen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Gießen?
Das hängt vom Objekt, der Lage, dem Zustand und vor allem vom Startpreis ab. Vollständige Unterlagen und ein realistischer Preis verkürzen die Vermarktung deutlich, ein überhöhter Startpreis verlängert sie. Nach der Besichtigung nennen wir Ihnen eine realistische Einschätzung für Ihr Objekt statt einer Pauschalzahl.
In welchen Stadtteilen und Orten sind Sie als Makler tätig?
In Gießen einschließlich Innenstadt, Wieseck, Kleinlinden, Lützellinden, Allendorf und Rödgen sowie im Umland in Heuchelheim, Wettenberg, Lollar, Linden und Pohlheim. Darüber hinaus sind wir in Mittelhessen unterwegs, unter anderem in Wetzlar mit Dutenhofen und in Richtung Marburg.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja, beim Verkauf eines Wohngebäudes ist er nach dem Gebäudeenergiegesetz erforderlich. Die Pflichtangaben müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen, spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis vorzulegen und beim Verkauf an den Käufer zu übergeben. Was Bedarfs- und Verbrauchsausweis unterscheidet, erklärt der Beitrag zur Energieausweispflicht beim Verkauf.
Was ist der Unterschied zwischen Online-Bewertung und Termin vor Ort?
Die kostenlose Online-Bewertung liefert in wenigen Minuten eine erste Spanne auf Basis von Lage, Größe, Baujahr und Objektart. Was sie nicht sehen kann, sind Zustand, Grundriss, Ausblick, Modernisierungsstau oder Lärm. Deshalb folgt auf Wunsch ein Termin vor Ort, und erst danach entsteht ein belastbarer Angebotspreis.
Berät ein Makler auch rechtlich und steuerlich?
Nein, und das ist gut so. Rechtsberatung und Steuerberatung sind Notaren, Rechtsanwältinnen und Steuerberatern vorbehalten. Wir erklären Ihnen den Ablauf, bereiten Unterlagen vor und benennen die Punkte, die Sie klären sollten, etwa Spekulationsfrist, Erbengemeinschaft oder Nießbrauch. Für die Bewertung dieser Fragen verweisen wir Sie an Ihre Steuerberatung oder eine Fachanwältin für Immobilienrecht.
Weitere Antworten rund um Verkauf, Bewertung und Finanzierung sammelt unsere FAQ-Seite.
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